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一问一答,房产证丢失后是否可以补办,需要哪些材料?

发布于2022-08-18 分类:置业指南 来源:乐居买房

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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证一旦丢失问题比较严重,需要及时补办。


问:房产证丢失是否可以补办?


答:房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的,过程如下:


步骤一:申请遗失登报手续


申请人首先到房屋交易主管部门提交申请,说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况,主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。


步骤二:申请补办手续


报纸登载遗失声明六个月后,申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。


问:房产证补办需要哪些材料?


答:1.书面申请书原件


2.申请人身份证明


3.原售房单位出具的已领证说明原件(房改房,登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)


4.已设定他项权利或预告登记的,应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件


5.刊登《证书遗失声明》的报纸原件


6.登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)


问:房产证丢失后补办,是否需要收费?


答:补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:


1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;


2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;


3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。


问:房产证丢失后不补办会有哪些后果?


答:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。


问:别人捡到我得房产证,能拿我得房产证做抵押么?


答:不能,依据民法典的规定,拿别人的房产证是不能抵押贷款的,抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人,所以别人是不能拿他人的房产证去抵押的,只能由所有权人抵押。




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