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什么是住房公积金、公积金贷款申请步骤有哪些?

发布于2021-12-01 分类:置业指南 来源:新浪乐居

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住房公积金


是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投 资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。


住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:


(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。


(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。


(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。


(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。


(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:


一是积累性,即住房公积金不是职工工资的组成部分,不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。


二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。


按我国规定,企业都应该给职员存缴住房公积金,不分国有企业和私营企业。


住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函〔20093〕号)规定,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”,是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和,不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。


公积金贷款申请步骤有哪些?


1、申请


向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。


2、初审


公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。


3、评估


申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,若是经济适用房就可以不用评估。


4、审核


申请人持评估机构出具的《评估报告》以及公积金管理中心要求的初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。


5、办理担保手续


申请人持评估报告按照自己选择的担保方式办理担保手续。


6、签订借款合同


审核通过后,申请人就可以签订借款合同了,整个过程也就完成了。需要注意的是,公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。



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