高明房产网-高明二手房

高明房产网-高明二手房

 0757-88827488

高明房产一站式服务平台

当前位置: 高明房产 > 高明房产资讯 > 置业指南 > 资讯详情页

买房忽视楼盘这个地方,分分钟让你后悔!

发布于2021-10-25 分类:置业指南 来源:高明房产网

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

“这里为什么会有个垃圾站?”

“这里怎么会有个公墓?*”

……


相信不少购房者会在收楼的时候会发现“货不对板”,明明在营销中心的沙盘没有看到这些“配套”,最后实地收楼却有“意外惊喜”,花了这么多钱最后还是被套路了,想想都让人生气。


然而,很多买购房者没有发现的“配套”,其实一直藏在营销中心里面,只不过大家不了解,在有技巧的安排下,忽视了这些楼盘的不利因素。


这些不利因素指的是楼盘红线内外不利因素,包括红线内不利因素和红线外不利因素。


下面,为大家讲解一下什么是楼盘“红线内外不利因素”



红线内外不利因素

红线是指项目用地红线,可简单理解为项目的边界线。


红线内外部的不利因素就是社区内外会影响居住体验的一些规划、设施等因素。


红线内的建设是开发商主导的,其不利因素往往因为内部的设置造成的。而红线外的不利因素是市政或者自然形成的,不是开发商能决定的。

图片

图片
红线内不利因素

红线内不利因素,是指规划建设红线范围以内,一些后期会对项目业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在。


可能产生噪声污染的:小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等;


可能产生异味的:垃圾中转站、化粪池、公厕等;


可能产生电磁辐射的:变电室、配电房、通讯发射(接收)装置、高压线路等;


可能影响环境的:集中餐饮等商业配套、居委会(社区工作站)、物业服务用房、警务室等办公处所等;


可能影响正常生活的:煤气站、供暖站、设备用房等。



案例1:

某楼盘在交楼之后,业主突然发现小区一侧建了一个垃圾中转站,附近小区的垃圾都会拉到该处中转,让人觉得难以接受,尤其是购买了距离中转站较近楼层的业主,认为开发商没有在沙盘上标注有垃圾中转站,属于欺骗业主。


而开发商解释已经在售楼处公示了红线内外不利因素,其中红线内不利因素一项上面清楚标注了小区会兴建一个垃圾中转站。


因为垃圾中转站属于政府规划的公共服务,最终业主的投诉也只能不了了之。

红线外不利因素

红线外不利因素一般指距离红线1000米以内,包括可直接感知的显性不利因素,也包括精神风俗禁忌类不利因素。


噪声:机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场;


恶臭:垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园;


污染:造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所;


宗教:庙宇、教堂;


禁忌:殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站;


辐射性:高压线路、微波信道、无线通讯基站;


环境变迁:规划中的公路、铁路、高架桥建设;绿地、树林等改变现状。


图片
案例2:
图片

某楼盘业主在收楼时,发现小区与公墓才一路之隔,从卧室可以清晰看到公墓,让其生活感到压抑,身心受到严重伤害。


业主向开发商投诉未尽到告知不利因素的义务,隐瞒重大禁忌信息。而开发商解释已在售楼处公示了小区项目红线内外影响因素,其中本小区建设范围内可能对小区业主生活生产影响的环境因素《特别提示》的第3点讲到,项目红线外某某路南侧有某某公墓。


虽然开发商在售楼处公示了红线内外不利因素,起到了告知说明,但如果购房者没有仔细看,只看沙盘效果,一些不利因素被绿化一笔带过,最终只能买到不如意的房子。


图片


因此,买房子不能只看到好的一面,不能脑子一热,看到了好看的沙盘或者样板房,就急冲冲的去下定金买房,一定要仔仔细细,把楼盘红线内外不利因素都了解一遍,必要时要到楼盘周边走一遍。


人的精力有限,如果不想被套路,记得要找有经验的房地产从业人员陪同了解,减少被忽悠的几率。




《高明房产网》微信购房、拍地群:房小吖(gm0757fc)、房小惠(gmf0757)。(请备注申请进群)

《高明房产网》购房者俱乐部QQ群:①:273461991;②:580857394

长期免费看房团报名表:http://form.mikecrm.com/WTlVEd
高明论坛楼市版块:http://bbs.528500.com/forum-247-1.html
高明房产网官方微信:wwwgaomingcomcn(微信号)gm0757fc(房小吖3号)

 

 

【高明房产网声明】凡注明来源:高明房产网的所有文字图片等资料,版权均属高明房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,以开发商公布信息为准,且不构成投资建议,也不代表高明房产网赞同其观点

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为高明房产网-高明二手房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手