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去年首套房贷涨20% 今年或续升

发布于2018-01-13 分类:楼市焦点 来源:信息时报

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信息时报讯 (记者 梁海祥) 2016年12月全国首套房贷平均利率为4.45%,2017年12月首套房贷平均利率为5.38%,一年时间内上升超20%。业内分析认为,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性仍较大。


首套房贷利率一年上涨20%


融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%,首套房贷平均利率仍保持上涨状态,但上涨幅度呈逐月递减趋势。2016年12月,全国首套房贷平均利率为4.45%,也就是说,首套房贷平均利率在过去的一年内上升了20.89%。


具体到广州,2017年12月,广州首套房贷平均利率为5.32%,与11月监测数据持平,比2016年12月首套房贷平均利率4.22%上升26.06%。四大行的首套房贷利率均上浮5%,其他银行分别上浮5%~20%不等。广州地区仅有1家银行执行基准利率,执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家,上浮15%的银行有2家,上浮20%的银行有1家。


二套房贷利率方面,在融360监测的23家银行中,最低上浮10%;四大行中,只有中行上浮10%,工行、建行、农行均上浮15%。有11家银行执行基准利率上浮10%,1家银行执行基准利率上浮11%,7家银行执行基准利率上浮15%,4家银行执行基准利率上浮20%。


今年首套房贷利率或仍上行


“现在房贷额度仍然处于行业性的紧张阶段,如果有额度,资料齐全的话,一个月内就可以放款。”某大型股份银行人士告诉记者。


另外,也有某大行负责人表示,目前广州地区房贷额度比较充足,放款时间大约为一到两个月。


融360分析师认为,2018年度房贷利率保持继续上行的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言,处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2~3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。


据了解,目前全国首套房贷平均利率5.38%相当于基准上浮10%水平,出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示,暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。



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