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佛山新政或致广州客回流 多盘集中推新睇准入手

发布于2018-11-08 分类:本地楼市 来源:羊城地铁报

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新政对广州客影响大


向西置业,一直是购房者青睐的热门区域。近日,佛山通过了新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》,引起购房者的巨大关注,消息在这几天传得沸沸扬扬,因为相比以前的规定,此次新政做了很大调整:取消购房直接入户,改为缴纳社保连续满一年方可参与积分入户;取消购房直接入学,改为统一参加积分排名入学。


新政一出影响很多人的买房预期,尤其是想在佛山买房的广州客。多数到佛山置业的广州客,是看中了它的低入手门槛,同时可继续留在广州上班,缴纳广州社保。如果后期小孩要上学,又可在佛山直接办理购房入户,享受公办学校学位。而这次的调整,将会使这一类购房者失去购买佛山房产的动机,因为这意味着广州和佛山,只能二选一。近年来,广州客对佛山楼市贡献很大,去年年初佛山限购升级后,广州客的购买范围越过限购区,向佛山深入,非限购区的容桂、高明、三水等地更是达到了50%的占比。而这次新政出台,对佛山非限购区的打击尤其严重。


年底楼盘冲业绩促销多


转眼间,楼市“金九银十”季已经结束,整体来看,往年备受瞩目的楼市传统销售旺季,今年略显成色不足。不过从个盘来看,销售情况也有不错的表现,阳光家缘数据显示,今年广州在“金九银十”(9月1日~10月30日)期间,一手住宅网签共18341套,同比上涨56%。


有业内专家指出,当前广州市场主要强调了去存量的概念,即在9月~10月份密集推盘的情况下,实际上11月份开始要消化这两个月新推的项目。此外,部分完成力度不好的开发商,11月~12月完全会继续进行降价促销。根据不完全统计,11月预计23个楼盘将有“动作”,其中涵盖9个全新项目,但相比10月的推新还是有所回落。在开盘或推新单位类型上,11月份楼市仍然以住宅单位主导。共计23个推新楼盘中,就有21个盘主推住宅单位。



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